El 2021 fue un año con cifras que marcaron récord, cifras de compraventa que no se reflejaban ni antes de la crisis del 2008.  Estos números son relevantes para las compraventas que se han presentado en el I semestre de este año, originando una demanda muy alta y por ende un incremento en el precio de la vivienda.

Si estás pensando en vender una casa, este es el momento para venderla a un buen precio, pues de momento el mercado inmobiliario sigue siendo de vendedores y esto supone una demanda superior a la oferta.

Así que, en este post, vamos a resolver todas las dudas que hemos conseguido en las búsquedas de Google diarias por internet cuando estás en el proceso de vender una casa. Para ponerte en situación, vamos a dejar los puntos clave que debes tener si vas a vender una casa.

Vender-una-casa-con-hipoteca

¿Cuáles son los impuestos que debes asumir si vas a vender una casa?

Al vender una casa son 3 impuestos que debes asumir como vendedor:

IBI, Impuesto sobre bienes inmuebles

Es el impuesto del sistema tributario español que se paga anualmente. Este impuesto grava la titularidad y recae sobre la persona física o jurídica propietaria del inmueble.

Recuerda que al vender la vivienda dicho IBI debe estar prorrateado, de acuerdo a la fecha de compraventa, donde tu como vendedor hasta esa fecha debes pagar lo que te corresponde de esos meses y los meses posteriores a la compraventa por cuenta de la nueva propiedad.

Plusvalía Municipal

Es el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este impuesto grava el incremento del valor de los terrenos de carácter urbano.

Ten en cuenta que la sentencia del 2018 del Tribunal Supremo indica que es obligatorio solo si el vendedor obtiene ganancias con la venta. Para saber si estas exento de pagarlo, basta con restar el valor por el que compraste en su momento la vivienda y el valor de cuanto la estas vendiendo.

¿Quién está exento de pagar la Plusvalía Municipal?

Si es una aportación de bienes y derechos realizado por conyugues a su sociedad conyugal

Si es una transmisión de bienes entre conyugues o a favor de los hijos, sea el motivo mencionado: divorcio, separación o anulación de un matrimonio

“Estos son los 2 principales, pero te invito a que nos escribas si tienes más dudas acerca de este apartado”.

¿Cómo se calcula esta Plusvalía Municipal?

Una vez se haga la compraventa tienes hasta 30 días para pagar este impuesto, lo que necesitas para hacer el cálculo es:

Valor Catastral de la vivienda

Años transcurridos entre la compra y la venta para poder calcular la tasa de revalorización

El tipo impositivo del Ayuntamiento

Ahora bien, tienes 2 formas de calcularla:

Plusvalía Real: que es lo que te comentamos, el valor de adquisición del terreno y el valor de venta.